Юридические услуги при покупке квартиры05.03.201912.01.2019admin

Нужно ли нанимать юриста при оформлении покупки квартиры


Бесплатная юридическая консультация:

Покупка квартиры на первый взгляд очень легкий процесс, но с другой стороны сложный, так как может иметь много подводных камней.

Вторичный рынок недвижимости

Оглавление:

Сделка с аферистами

Купить квартиру возможно буквально за пару часов, но после вы можете столкнуться с множеством проблем в будущем. Может наступить день, когда к вам постучится человек с подлинными документами и докажет вам, что та квартира, которую вы считали своей на самом деле таковой не была. Вы спросите, — «Почему?».

Сделки с недвижимостью, особенно на вторичном рынке, имеют некоторые нюансы. Продать квартиру, в которой прописаны несколько человек не так уж и просто, если нет согласия от всех собственников недвижимости. Часто случается, что в процессе развода один из членов супружеской пары хочет продать квартиру, а другой не хочет, во что бы то ни стало. Потому единственный выход из этой ситуации один из супругов видит – пойти незаконным путем для удовлетворения только собственных интересов. После чего другой собственник квартиры предъявляет вопросы к вам через суд или другие инстанции. Также бывает, что человек, который прописан в квартире, долгие годы считается пропавшим без вести или временно выписанным из жилья по объективным причинам, продавцы документы подделывают, а потом через пару лет к вам является законный претендент на право собственности с сопутствующими вопросами. Потому, чтобы не попасть в неловкую ситуацию, когда вас обманут аферисты, необходимо все сделки с недвижимостью производить при помощи юристов. Также, вам необходимо обращать пристальное внимание на такие аспекты:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Правоустанавливающие документы на право собственности, технический и кадастровый паспорта;
  • Выписку из государственного реестра о прописанных людях в квартире;
  • Наличие или отсутствие личностей, которые на момент сделки являются не прописанными, но сохранили свое право на проживание и после смены собственника;
  • Существуют ли какие-то обременения по квартире на момент сделки – аренда, залог, кредит, арест, судебные разбирательства или же рента;
  • Есть ли документ, который подтверждает право на перепланировку и удостоверение данного факта;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если квартира была куплена в браке;
  • Согласие органов опеки и попечительства, если квартира, на момент сделки является в собственности несовершеннолетнего лица;
  • Актуальность доверенности на момент сделки. Данный факт можно установить у нотариуса.

Вопросы качества жилья

Вторичный рынок недвижимости кишит различными предложениями. Главное при выборе квартиры не попасться на красивую оболочку и гнилую внутреннюю часть. Иногда случается, что владельцы квартиры, чтобы не заморачиваться с капитальным ремонтом, делают косметический ремонт так, чтобы спрятать гнилые трубы, неисправную проводку, а также другие возможные существующие проблемы. Таким образом, они могут выставлять высокую стоимость за квадратный метр, скрывая недостатки.

Договор купли-продажи может иметь соответствующие пункты, которые будут защищать вас от такого рода вопросов в будущем, а может и не иметь. Опытные специалисты знают, как правильно написать пункты договора, чтобы они имели двухзначную трактовку. Если продавец знает свои слабые стороны, он сделает так, чтобы освободить себя от ответственности после заключения сделки. Вы, в свою очередь, должны действовать вместе со специалистом, который будет действовать именно в ваших интересах. Благодаря этому вы сможете обязать продавца отремонтировать неисправности или возместить убытки при обнаружении соответствующих проблем.

Возможность снижения стоимости

В процессе покупки недвижимости на вторичном рынке, вы всегда можете снизить заявленную стоимость, как минимум, на 20%. Конечно же, переговоры будут происходить посредством сильных дебатов, которые вы сможете, как выиграть, так и проиграть.


Бесплатная юридическая консультация:

Существуют некоторые нормы, по которым происходит оценка недвижимости: район, расположение, метраж, исправность всех внутренних систем, ремонт, состояние дома и многих других аспектов.

Когда продавец выставляет недвижимость на рынок, он хочет получить за нее максимальную стоимость, а вы хотите наоборот. В процессе разговора вы можете прийти к консенсусу и удовлетворить обе стороны. Так как вы не являетесь экспертом в вопросах недвижимости, у вас есть законное право брать на осмотр квартиры квалифицированного специалиста, который может оценить состояние объекта предстоящей сделки и посодействовать в процессе обсуждения цены, обратив внимание на недостатки.

Также, когда заключается сделка, ваш юрист может обратить внимание в договоре на существующие проблемы и описать их устранение продавцом в будущем.

В вопросах вторичного рынка персональный юрист является ключевым звеном. В данном случае, юрист – это человек, который сможет обезопасить вас от сделки с аферистами, посодействовать абсолютной чистоте сделки, а также сможет помочь снизить заявленную стоимость. Вы можете осуществлять покупку самостоятельно, но только если вы квалифицированный специалист в вопросах с недвижимостью.

Первичный рынок


Бесплатная юридическая консультация:

Процесс покупки и оформление квартиры в новостройке намного легче и прозрачней вторичного. Юридическую чистоту недвижимости не нужно проверять, так как она будет только построена, а вот чистоту застройщика необходимо тщательно изучить. Перед заключением сделки вам необходимо будет обратить внимание на такие аспекты:

  • Репутация застройщика;
  • Количество успешно сданных объектов в эксплуатацию;
  • Отзывы постояльцев, которые живут в сданных прежде объектах;
  • Качество жилья, которое можно оценить по квартирам, выставленным на продажу в построенных домах.

Чаще всего вопросы по отношению первичной недвижимости возникают тогда, когда застройщик отодвигает строительство или замораживает его, поэтому вкладывая деньги в строительство, вам необходимо иметь чувство уверенности в своем застройщике.

Заключение договора купли-продажи на первичном рынке может осуществляться на разных стадиях и только последний (ввод в эксплуатацию) не подвергает вас на риски. Если вы абсолютно уверены в своем застройщике, то консультация юриста вам только необходима для того, чтобы он разъяснил ваши права и обязательства на разных стадиях инвестирования. В том случае, если вы заключаете договор с сомнительным застройщиком, у которого необычайно привлекательная цена – услуги юриста для вас должны быть обязательным условием.

Юрист сможет вас оградить от таких вопросов:

  • Уладить спорные моменты при заключении договора долевого участия в строительстве;
  • Отстоять некоторые пункты договора купли-продажи, которые имеют двухзначную трактовку, и привести их в надлежащий вид;
  • Сможет качественно проверить все необходимые документы: инвестиционный контракт, право собственности на землю или договор аренды, разрешение на строительство, проектную декларацию и документацию и прочее.

Купить квартиру в новостройке вы можете, как самостоятельно, так и с сопровождением юриста. Все зависит от того, насколько вы доверяете вашему застройщику.

Источник: http://novabydova.com.ua/blog/nuzhno-li-nanimat-yurista-pri-oformlenii-pokupki-kvartiryi/


Бесплатная юридическая консультация:

Юридическая помощь при покупке недвижимости в ДНР

При покупке квартиры или дома основные риски несет покупатель, а не продавец. В каждом суде ежегодно рассматривается несколько гражданских дел по признанию недействительными или расторжении договоров купли-продажи недвижимости. После вступления в силу решения суда о расторжении или признании недействительным договора купли-продажи, продавцу возвращается его недвижимость, а вот покупатель может остаться ни с чем.

КАКОВЫ ЖЕ ОСНОВНЫЕ РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ, И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ?

Любое мелкое формальное нарушение или недосмотр при купле-продаже недвижимости или земли может привести к длительной судебной тяжбе.

Даже через годы могут всплыть нарушения на стадии приватизации, при предыдущих продажах, дарении или наследовании жилья. Продавец может быть не собственником жилья, или недееспособным лицом. Недвижимость могли обманным или иным незаконным путем отобрать у предыдущего собственника (например, сироты, осужденного, пенсионера или инвалида). И эти люди или их наследники могут в любой момент объявиться и заявить о своих правах.

В договоре купли-продажи по недосмотру нотариуса может не оказаться сведений о передаче покупателем денег продавцу, хотя их передали непосредственно при заключении договора (если договор заключался до перехода к безналичному расчету). В самом тексте договора могут закрасться ошибки в написании ФИО сторон или адреса объекта недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

В конце концов, документы о праве собственности на квартиру или дом аферисты могут просто искусно подделать, и продать вам чужое имущество. Известны случаи, когда мошенники воровали паспорта у похожих на них людей, получали дубликаты документов на их жилье, и продавали его без ведома хозяев.

Особенно внимательным следует быть при покупке недвижимости у престарелых граждан и инвалидов. Важно иметь доказательства, что продавец продал жилье добровольно, осознавая значение своих действий. В спорных случаях нотариус должен сделать запрос в орган опеки на предмет того, не назначен ли пожилому человеку опекун, и не признан ли владелец жилья недееспособным. Но даже это не является гарантией того, что впоследствии наследники продавца не оспорят сделку.

Также с особой тщательностью нужно соблюдать все требования закона при покупке жилья, совладельцем которого являются несовершеннолетние. Или даже если они не совладельцы, но просто там зарегистрированы. Такое жилье можно продать только с согласия органа опеки и попечительства.

Опасно покупать жилье, которое было несколько раз перепродано в течение короткого промежутка времени. Так часто поступают мошенники, чтобы «замести следы» после того, как незаконно завладели недвижимостью.

Покупатель рискует, покупая жилье у представителя продавца по доверенности. Обязательно требуйте, чтобы при подписании договоров задатка (аванса, предварительного договора) и купли-продажи присутствовал лично продавец и поставил свою подпись. Не всегда по доверенности жилье продают мошенники, иногда добросовестный продавец не может лично присутствовать по уважительным причинам, но в каждом случае нужно разбираться отдельно. Например, с проживающим за границей владельцем жилья можно пообщаться по скайпу, чтобы убедиться, что он жив, в здравом уме и продает жилье добровольно. Также, обратите внимание на саму доверенность, ее содержание и условия. Например, оговорена ли передача денег от доверенного лица продавцу, и т.д. Не «покупайтесь» на уговоры представителя или риелтора, мол, это же родные люди, какие там могут быть споры. Самые длительные и непримиримые судебные тяжбы бывают именно между родственниками. И если таковая случится между продавцом и доверенным лицом, то в нее будет втянут и покупатель.


Бесплатная юридическая консультация:

Также крайне осторожно нужно подходить к покупке жилья, право собственности на которое было получено продавцом по решению суда. Особенно если тяжба была длительной, с участием нескольких сторон, и/или решения неоднократно отменялись вышестоящей инстанцией. Есть риск, что одна из сторон процесса найдет юридическую зацепку для продолжения тяжбы, участником которой теперь будет и покупатель. Либо решение суда может затрагивать интересы третьих лиц, которые могут также инициировать судебное разбирательство. Такое жилье можно покупать только после консультации с опытным юристом.

При покупке дома важно выяснить, нет ли спорных границ, все ли оформлено правильно, не претендуют ли соседи на часть участка, или наоборот, не захватили ли они часть земли, т.к. в противном случае покупателю предстоят длительные судебные тяжбы.

Бывает, что проблемы появляются даже тогда, когда, казалось бы, все меры приняты и документы проверены. И в этом нет вины риелтора, нотариуса, юриста, а часто и продавца.

Через много лет после продажи унаследованного жилья может появиться новый наследник, который не знал о наследстве.

При приватизации квартиры могли кого-то «обойти», например, несовершеннолетнего ребенка, и он впоследствии может обратиться в суд с иском о признании недействительной приватизации. А значит, и все последующие договора купли-продажи жилья тоже могут быть признаны недействительными.

Бесплатная юридическая консультация:

Дом или квартира может оказаться объектом совместной собственности супругов, и продаваться одним супругом без согласия второго. Далеко не всегда штамп о браке стоит в паспорте! Может появиться бывший гражданский супруг продавца жилья, и заявить свои права на половину его имущества.

В нашей практике был даже иск, в котором оспаривалась законность выдачи ордера, выданного первым жильцам квартиры еще при СССР. Также был спор о законности выделения участка под строительство в 60-х годах. При том что дом давно уже построен и не один раз сменил собственника.

И это только малая часть возможных рисков, предугадать или предотвратить многие из которых практически невозможно. В этих случаях добросовестному покупателю остается только прибегнуть к юридической защите своих законных прав и интересов.

Но в большинстве случаев предотвратить проблемы можно. Поэтому очень важно проверить юридическую историю объекта недвижимости, удостовериться в подлинности документов, предоставленных продавцом, и быть очень внимательным при заключении любого договора. А лучше всего – обратиться к профессиональным юристам.

Казалось бы, если вы покупаете жилье через агентство, риелторы уверяют вас, что они дорожат репутацией агентства и никогда не подсунут вам проблемный товар. Вполне возможно. Но, несмотря ни на что, задача риелторов и юристов агентства – продать, т.к. агентства живут за счет комиссионных. Они заинтересованы, чтобы вы купили найденный ими вариант. А за возможные последствия они никакой ответственности не несут. Именно поэтому, если вы хотите получить правдивую информацию о выбранном объекте и квалифицированную юридическую помощь, лучше обратиться к независимому юристу, который будет работать только на вас.


Бесплатная юридическая консультация:

+ Ю ридические консультации перед заключением договора купли-продажи с изучением правоустанавливающих документов и юридической истории объекта недвижимости. Выявление рисков для покупателя, помощь в решении проблем, которые могут возникнуть после покупки.

+ У частие адвоката при подписании договора купли-продажи с целью защиты прав и интересов покупателя при заключении сделки.

+ К онсультации и участие адвоката при заключении предварительного договора (договора задатка/аванса) с целью защиты прав и интересов покупателя.

+ Р ешение проблем с недвижимостью в судебном порядке: признание права собственности, раздел лицевых счетов, выдел части дома в натуре, легализация ранее заключенных «домашних» (безнотариальных) сделок, выселение отсутствующих жильцов, возврат аванса при отказе от сделки, восстановление срока для принятия наследства, признание недействительными сделок с недвижимостью, и многое другое.

Если проблема уже возникла, жилье уже куплено, и над вами нависла угроза лишиться его, наши адвокаты тоже предлагают свою помощь. Если продавец или другое заинтересованное лицо решит оспорить вашу сделку, мы готовы защищать ваши интересы в суде, как добросовестного приобретателя. У нас имеется богатая положительная практика проведения таких судебных процессов.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы подобрали отличный вариант, однако недвижимость юридически проблемная, но можно решить проблему в судебном порядке (например, признать право собственности на дом, зарегистрированный на давно умерших родственников продавца, выделить в натуре часть дома или квартиры, разделить лицевые счета, помочь оформить просроченное наследство, определить порядок пользования земельным участком, и т.д.), мы готовы помочь. Мы имеем достаточный опыт успешного ведения в суде подобных дел.

В настоящее время в Донбассе, в связи с образованием ДНР и непризнанием ее Украиной, возникли проблемы с переоформлением прав на недвижимость, т.к. в 2014-начале 2015гг многие сделки вообще оформлялись в ненотариальной форме, через доверенности и другие ненадежные юридические лазейки. Теперь такие сделки нужно легализовать, и это не всегда просто.

В типовых договорах некоторых агентств недвижимости не содержатся существенные положения, регламентирующие права и интересы сторон. Например, сроки и порядок выселения продавца, членов его семьи или квартирантов. Наши юристы готовы проследить, чтобы в договорах содержались все нормы, защищающие интересы покупателя. Мы не позволим обмануть вас ни продавцам, ни недобросовестным риелторам.

Звоните! Тел.,4-74. Мы находимся в Донецке.

Источник: http://advokaty.dn.ua/2430-2


Бесплатная юридическая консультация:

Юридическая помощь (консультация) при покупке жилья в новостройке

Несмотря на кажущееся, на первый взгляд, преувеличение выводов о том, что изучение юридической стороны вопроса при приобретении жилья в новостройке, особенно еще и на стадии строительства, требует от юридического консультанта, как правило, гораздо больше знаний, опыта и вложенного времени, нежели это требуется при сопровождении сделок на вторичном рынке жилья, но это действительно так и есть.

Это вызвано, прежде всего, тем обстоятельством, что в законодательстве установлены определенные ограничения на инвестирование и финансирование в жилищное строительство. Нежелание застройщиков использовать «законные механизмы» привлечения средств на стадии строительства, заставляет их изобретать и применять на практике сложные, существенно отличающиеся друг от друга по используемым юридическим конструкциям и, соответственно по правовым последствиям, схемы, имеющие своей конечной целью продажу жилья покупателям-инвесторам с получением от них оплаты еще на стадии строительства (до фактического оформления жилья, как объекта недвижимости).

Поэтому на рынке можно встретить самые разнообразные предложения застройщиков по продаже строящегося жилья с использованием, как «разрешенных» традиционных механизмов привлечения средств таких, как фонды финансирования строительства (ФФС), институты совместного инвестирования (ИСИ), целевые облигации, так и альтернативных, зачастую сомнительных и неоправданных, с использованием договоров купли-продажи имущественных прав, предварительных договоров, форвардных договоров, закладных (ипотеки), жилищно-строительных кооперативов и прочих инструментов.

Таким образом, покупателю-инвестору самостоятельно без специальных знаний и опыта разобраться во всем этом разнообразии предложений, чтобы впоследствии не остаться и без вложенных средств и без жилья, не представляется возможным.

Сомнительно, что корректно смогут проработать юридическую сторону вопроса риэлторы или иные профессиональные посредники на рынке недвижимости. Поскольку их задача состоит в решении исключительно посреднических задач при поиске инвестору необходимого жилья, определении приемлемой цены и технических показателей объекта недвижимости, удобности его местонахождения. Соответственно их рекомендации инвестору, в том числе и относительно юридической оценки предложенной застройщиком схемы и документов, основываются в большей степени не на реальной оценке, данной специалистом, который действительно отлично разбирается в юридических тонкостях вопроса, а скорее исходя из общих знаний о репутации застройщика, скандалах, связанных с ним, объекте строительства и прочее.

Поэтому, на наш взгляд, инвестору рассчитывать на совет и знания консультанта по недвижимости особенно не стоит. Реальную помощь в этом случае может оказать только квалифицированный профильный юрист, который имеет достаточный опыт работы в указанном сегменте рынка юридических услуг. Также важно понимать, что для квалифицированной консультации часто бывает недостаточно просто наличия базовых юридических знаний. Как уже выше было сказано, застройщики постоянно экспериментируют и придумывают все новые и новые схемы «продажи» жилья на первичном рынке. Поэтому от консультанта требуются глубокие юридические знания из различных отраслей права, в частности гражданского (хозяйственного), инвестиционного, строительного и налогового права, а также законодательства, регулирующего рынок финансовых услуг и рынок ценных бумаг, и, конечно же, определенный практический опыт.


Бесплатная юридическая консультация:

Поскольку юридическая фирма «Центр правового консалтинга» занимается этим направлением более 12-ти лет и соответственно наработала значительный практический опыт, как в вопросах юридического консультирования и застройщиков, и частных инвесторов, так и в вопросах представления интересов заинтересованных лиц в судах при разрешении споров, что возникают между застройщиками и инвесторами, в том числе, но не исключительно, в связи с заключаемыми ими договорами, оспариванием их действительности, расторжением или требованием выполнения принятых на себя обязательств, то бесспорно наша юридическая фирма точно знает, что нужно клиенту, и как ему действительно помочь при покупке жилья в новостройках.

Как обычно выглядит процесс юридического сопровождения инвестора при покупке им жилья на стадии строительства, то есть процесс оказания юридической помощи при покупке квартиры в новостройке?

Как правило, наше сотрудничество состоит из трех этапов:

— на первом этапе оказания юридической помощи при покупке квартиры в новостройке, происходит общение с инвестором и выяснение его действительных намерений;

— на втором этапе , наши специалисты изучают документы, представленные инвестором, полученные непосредственно у застройщика или у третьих лиц. На этой стадии, как правило, осуществляется анализ правоустанавливающих документов на землю, а также разрешительных документов на объект строительства на соответствие их требованиям законодательства. Также анализируется юридическая сторона и правовые последствия для инвестора в целом от предложенной застройщиком схемы «продажи» жилья и непосредственно тех проектов документов (договоров, заявлений и прочих), которые застройщик предлагает подписать инвестору. Нашим специалистом оказывается следующая юридическая консультация при покупке квартиры: подготавливаются общие выводы о законности, предложенного механизма, и допустимости подписания инвестором предложенных застройщиком документов, а также, возможно, о тех корректировках, которые желательно внести в документы для установления баланса прав и обязанностей застройщика и инвестора по договору «продажи» жилья;


Бесплатная юридическая консультация:

— на третьем этапе , если инвестор принял решение приобрести объект недвижимости, наш специалист принимает участие в переговорах с застройщиком для внесения необходимых правок в документы для полноценной защиты прав инвесторов в будущем (если вдруг возникнет такая необходимость), а также при их подписании (если это необходимо), то есть непосредственно юридическая поддержка при покупке квартиры.

АРТУР НОНКО, к.ю.н., управляющий партнер ЮФ «Центр правового консалтинга»

УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ О ПРИВЛЕЧЕНИИ СРЕДСТВ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ И НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. СОВЕТЫ ИНВЕСТОРАМ И ПОКУПАТЕЛЯМ

Юридический консалтинг по вопросам привлечения средств в строительство жилья и нежилой недвижимости.

Иные публикации по указанной тематике на нашем сайте:

Источник: http://cpk.ua/publications/articles/full/yuridicheskaya-pomoshh-konsultatsiya-pri-pokupke-zhilya-v-novostroyke/

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости адвокат юрист

Для того чтобы вы могли понять, какие объекты нами уже были проверены, а также, каким опытом обладают юристы и адвокаты по недвижимости в области юридического сопровождения сделок покупки – продажи недвижимости, квартир, домов, земли и проверки юридической чистоты сделки при покупке недвижимости перейдите по данной ссылке >>>


Бесплатная юридическая консультация:

Что вы получаете по услуге юридического сопровождения сделок купли-продажи недвижимости и юридической проверке документов при покупке квартиры?

— Сопровождение сделки (в т.ч. и с анализом рисков по банковскому ипотечному кредиту) осуществляется профессиональным адвокатом, имеющим опыт работы в судах поведению дел по квартирным и жилищным вопросам, а не риэлтором (который является всего лишь посредником, зарабатывающим на сделке деньги).

— Во всех переговорах на Вашей стороне участвует юрист по сопровождению сделок с недвижимостью, который поможет Вам не совершить ошибок и не стать жертвой мошенничества или убережет от приобретения юридически рискованного объекта.

— Вы сами выбираете объем требуемых Вам услуг — от простой юридической консультации до консультации с анализом документов или до полного сопровождения сделки «под ключ» с выездом к застройщику или на сделку без ограничения количества выездов адвоката в Киеве.

— Одно из лучших ценовых предложений в Киеве и Киевской области по сопровождению сделок с недвижимостью или по юридической проверке документов при покупке недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

— Стоимость услуг не зависит от цены квартиры.

Как мы строим нашу работу с клиентами?

— Вы самостоятельно находите подходящий Вам объект.

— Вы по телефону или e-mail записываетесь на юридическую консультацию по сопровождению сделки с недвижимостью. Заключается договор на оказание услуг.

— В ходе сотрудничества вы получаете подробные юридические консультации и информацию о юридических рисках, связанным с проведением сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

— Мы самостоятельно собираем весь необходимый для юридического анализа сделки.

— При необходимости составляем или анализируем и корректируем предварительный договор (аванс либо задаток), договор купли-продажи имущественных прав или ценных бумаг, договора обеспечения.

— Проводим правовой анализ договоров с банком в случае приобретения квартиры за счет кредитных средств с внесением правок, необходимых для минимизации рисков.

— Согласовываем с продавцом / покупателем схему проведения сделки.

— Обеспечиваем нотариальное удостоверение сделки.

— Наш специалист сопровождает Вас на сделке с целью контроля правильности подписания договора купли-продажи и прочих документов, предоставляем юридические консультации для решения попутно возникающих вопросов и противоречий, а также исключения любых попыток недобросовестных действий сторон сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Накопленный опыт судебного представительства по жилищным спорам и спорам о праве собственности на недвижимость, позволяет нам профессиональным юристам и адвокатам наиболее качественно и полно осуществлять юридические проверки документов при покупке недвижимости, а также оказывать услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом «под ключ» как на стадии строительства, так и в уже готовых домах или на вторичном рынке недвижимости.

Недвижимость заслуженно считается многими гражданами наиболее защищенным от всяческих рисков объектом вложения денег и наилучшим способом вложения капиталов, который с течением длительного промежутка времени не теряет цены, всегда пользуется спросом, а также приносит прибыль от аренды. Для кого-то приобретение недвижимости – квартиры, дома земли – это вложение денег, альтернатива депозиту, а для других – это приобретение уютного дома для всей семьи.

Для того, чтобы провести приобретение недвижимости с минимальными рисками, а радость от вложенных средств не была омрачена судебными процессами, которые повлекут за собой на много большие затраты чем юридическая проверка и сопровождение сделки, мы советуем воспользоваться услугами юристов и адвокатов по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости.

Для этого Вам необходимо помнить как минимум два правила:

1. Услуги по юридическому сопровождению сделок купли-продажи недвижимости намного дешевле чем услуги адвоката на стадии судебного спора за недвижимость и на много дешевле чем услуги брокеров; 2. Адвокат или юрист по юридическому сопровождению сделок купли-продажи недвижимости – квартир, земли, домов, гарантированно не будет заинтересован в сделке, так как брокер, ведь юристу вы платите не зависимо от того произошла сделка или нет. Такая форма контроля ваших прав свободна от конфликта интересов.


Бесплатная юридическая консультация:

И так, любые сделки с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение) требуют правильного оформления. Иначе можно подвергнуть сделку с недвижимостью судебному спору. Для того, чтобы избежать необоснованного риска, мы советуем проводить юридическую проверку документов при покупке недвижимости – квартиры, дома, земли. Наши юристы проведут полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью как на вторичном рынке, так и на этапе строительства и инвестиций проведя анализ Ваших рисков. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью юристом / адвокатом и юридическая проверка документов при покупке квартиры даст Вам больше уверенности в принятии решения по сделке.

ОПЫТ АНАЛИЗА ЮРИДИЧЕСКИХ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ И КРЕДИТОВАНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ БОЛЕЕ 7 ЛЕТ. КОМПЛЕКСНЫЕ УСЛУГИ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ «ПОД КЛЮЧ» В КИЕВЕ И КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости и юридическая проверка документов при покупке квартиры Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартир на этапе строительства с юридической проверкой документов Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартир в готовом доме Юридическое сопровождение сделок купли-продажи по предварительному договору Юридическое сопровождение сделок купли-продажи по договору купли-продажи имущественных прав с юридической проверкой документов Юридическое сопровождение сделок купли-продажи по договору купли продажи ценных бумаг Юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости с банковским кредитом с юридической проверкой документов по квартире и по банковскому кредиту.

Звоните и приезжайте к нам в офис и мы Вам поможем:7-38;9-69;2-27;7-02

Параметры поиска: сопровождение сделок покупки продажи недвижимости Киев, юридическая проверка документов при покупке квартиры недвижимости чистоты квартиры Киев, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью юристом адвокатом, недвижимость квартира сопровождение сделки юрист Киев Юрист по недвижимости в Киеве, сопровождение сделки по продаже квартиры, сопровождение сделок по недвижимости, сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, проверка документов при покупке недвижимости, юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости — чистота сделки, проверка чистоты квартиры, юридическая проверка чистоты квартиры


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.legalfirm.com.ua/soprovozhdenie-sdelok-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-advokat-yurist

Юридическое сопровождение покупки квартиры

Юридическое сопровождение покупки квартиры стало необходимостью в условиях современной распространенности разного рода мошенничества с недвижимостью. Во избежание попадания в положение жертвы махинаторов, а также чтобы не остаться и без недвижимого имущества, и без денежных средств, при заключении сделок на куплю-продажу, привлекают консультантов по вопросам юриспруденции.

Юридические услуги при сопровождении сделки

Адвокат при сопровождении сделок купли-продажи объектов недвижимости может выполнять сразу несколько основных направлений деятельности. К ним относятся:

  • Консультирование покупателя.
  • Юридическая проверка документов сделки.
  • Юридическая проверка статуса приобретаемого объекта недвижимости.
  • Помощь в разработке и согласовании со второй стороной документации по сделке.

Каждый из этих основных этапов включает множество операций. О них стоит поговорить подробнее.

Консультирование покупателя

В тех случаях, когда покупатель впервые совершает подобный вид операции, все возникающие вопросы по поводу очередности действий и их правомерности лучше всего уточнять у квалифицированного юриста. Этот этап включает помощь в оформлении и сборе нужного пакета документов, подготовки и обсуждения основных условий договора купли-продажи.

Адвокат проведет консультирование по каждому из этапов заключения сделки и даст полезные советы, касающиеся ее благополучного завершения. Даже если непосредственной продажей недвижимости занимается компания-застройщик, лучше детально разобраться во всех возможных нюансах, чтобы не оказаться обманутыми.


Бесплатная юридическая консультация:

Юридическая проверка документов сделки

На данном этапе юридический представитель стороны покупателя осуществляет тщательную проверку всей документации, касающейся статуса и состояния объекта недвижимости. В перечень основных действий адвоката будут входить:

  • Проведение экспертизы по правовому статусу объекта купли-продажи.
  • Проверка достоверности правоустанавливающих документов на недвижимость.
  • Проведение экспертизы по правовому статусу как покупателя, так и продавца (касается юридических лиц).
  • Осуществление юридического анализа правовых оснований для заключения сделки.
  • Определение и оценка основных рисковых моментов, связанных со сделкой.

При необходимости, в рамках проведения проверки, юрист может истребовать дополнительную документацию. По результатам экспертизы проводят заключение о целесообразности и правовой обоснованности сделки.

Юридическая проверка статуса приобретаемого объекта недвижимости

За счет возможности обращения к архивам государственных органов, юристы по вопросам купли-продажи объектов недвижимости могут отследить историю продаваемого объекта. Это и дает возможность установить факт его юридической чистоты. Для получения полной картины об объекте сделки адвокат, как правило, запрашивает такой перечень документов:

  • Выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Справки из земельного кадастра.
  • Документацию из БТИ.
  • Свидетельство о регистрации прав собственника с уточнением количества собственников.
  • Удостоверяющие документы продавца.
  • Соответствующие разрешения от прочих собственников (супруги, дети, родители), если таковые имеются.
  • Выписки (справки), свидетельствующие о погашении всех задолженностей по коммунальным платежам.

Помощь в разработке и согласовании со второй стороной документации по сделке

На протяжении данного этапа сделки юрист, консультирующий покупателя, оказывает полный перечень услуг по составлению и согласованию основного пакета документации по сделке. В перечень операций входит:

  • Составление схем по осуществлению приобретения с учетом необходимых согласований.
  • Составление необходимой документации.
  • Обсуждение и удаление недостатков правового статуса.
  • Устранение недостатков в вопросах оформления права собственности на объект сделки.
  • Сбор необходимого пакета документов.
  • Осуществление работ по получению необходимых согласований.
  • Работа по сопровождению заключения сделки.
  • Проведение операций по регистрации прав.

Нанять юриста по ипотеке в Киеве

Рынок юридических услуг города Киев на сегодняшний день переполнен крупными и мелкими компаниями, готовыми помочь при заключении столь важной сделки, как купля-продажа объекта недвижимости. Основной, и самой трудной, задачей клиента является сделать правильный выбор компании и специалиста, который будет представлять его интересы при сопровождении и окончательном заключении сделки.

Чтобы не ошибиться с выбором, ориентироваться стоит на признанные компании, специалисты которых имеют высокую квалификацию и способны разобраться со всеми возникающими в ходе сделки вопросами. Сотрудники юридической компании «Варта» готовы оказать любой тип услуг по сопровождению сделок купли-продажи, начиная от проверки документации, заканчивая окончательным заключением договора и оформлением прав собственности.

Опубликовано на сайте: 02.06.2016

Источник: http://www.prostopravo.com.ua/klub_yuristov/yuridicheskiy_rynok/novosti/yuridicheskoe_soprovozhdenie_pokupki_kvartiry

Сопровождение сделок при покупке недвижимости в Киеве и Киевской области

На сегодняшний день недвижимость – это одна из самых выгодных финансовых инвестиций. Но также она является одним из дорогих объектов инвестирования, при приобретении которой обязательно потребуется опытный юрист по недвижимости , который предотвратит всевозможные риски при покупке недвижимости как с первичного, так и со вторичного рынка. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью позволит обезопасить себя и свое имущество от неправомерных посягательств со стороны контрагентов.

Наша компания занимается юридическим сопровождением при покупке квартир и домов в Киеве с 2000 года. Услугами нашего юриста при покупке квартиры / дома воспользовалось уже более 2000 клиентов. Цифра абсолютна реальная и взята с нашей внутренней базы.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить Ваши интересы, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы, и передать Вам недвижимость в установленном законом порядке. Наш юрист по сопровождению сделок с недвижимостью наработал уже более 8-ми лет опыта и имеет в своём арсенале соответствующие знания в данной отрасли. Юрист по продаже недвижимости с легкостью предоставят Вам весь необходимый комплекс услуг по сопровождению сделки при покупке недвижимости в Киеве.

Юристы для покупки квартиры от «Адвокатского и риелторского объединения Украины» без проблем осуществят все вышеперечисленные действия с положительным для Вас результатом.

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

  • письменная и устная консультация юриста при покупке / продаже недвижимости ;
  • выезд юриста на объект сделки, осмотр его на месте;
  • анализ договора покупки / продажи недвижимости;
  • анализ документов на право владения недвижимостью ;
  • проверка чистота сделки с недвижимостью ;
  • юридические услуги по о формлению договора купли продажи квартиры или другой недвижимости;
  • юридические услуги по составлению договоров и сопровождению сделок;
  • проверка юридического статуса продавца недвижимости ;
  • проверка застройщика;
  • переговоры с сторонами сделки относительно их требований, прав и обязанностей;
  • регистрация договора купли-продажи (при необходимости);
  • юридическое сопровождение при нотариальном оформлении сделки;
  • помощь в получении свидетельства на праве собственности по недвижимости;
  • борьба с долгостроями и мошенниками при вливании денежных средств Клиента в строительные объекты, и многие другие услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

Чтобы сегодня приобрести недвижимость с минимальными рисками, а радость от вложенных средств не была омрачена судебными процессами, которые повлекут за собой намного большие затраты, чем юридическая проверка и сопровождение сделки, мы советуем воспользоваться юридическими услугами по составлению договоров и сопровождению сделок покупки продажи недвижимости в Киеве. Наш юрист по сделкам с недвижимостью сможет обезопасить Вас и Ваши деньги.

Источник: http://arou.com.ua/soprovozhdenie-sdelok-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Услуги юриста при покупке квартиры

Покупка квартиры – всегда является ответственной сделкой, которая требует правильного обдуманного подхода и определенного времени для исключения возможных юридических рисков. Поскольку в покупку недвижимости вкладывается довольно большая сумма денег, необходимо тщательно проанализировать все этапы покупки, чтобы все прошло выгодно и удачно. Очень хорошо если к такой сделке в самом начале привлекается юрист для покупки квартиры. Он сможет дать ценные рекомендации и проверить договор купли-продажи новостройки, недостроенного дома, вторичной недвижимости и т.д. Предоставит юридический анализ схемы продажи застройщиком недвижимости. Соответственно услуги юриста при покупке квартиры всегда действительно важны и необходимы.

Обращайтесь к нашим юристам за юридической помощью, чтобы выгодно купить квартиру

Закажите услугу по телефону

Юристы нашей фирмы имеют достаточный опыт, чтобы дать квалифицированную консультацию, или проверить комплект право устанавливающих документов на квартиру. Мы проводили и проводим юридическую проверку документов (сопровождение покупки квартир) в различных жилищных комплексах г. Киева и Киевской области. Нам известны самые скрытые схемы продажи квартир застройщиками. Эти схемы имеют различные предназначения в зависимости от целей и добросовестности застройщика. Одни схемы придуманы, чтобы снизить затраты денежных средств и обойти бюрократические преграды. Такие схемы могут быть выгодны, как застройщику, так и покупателю. Другое дело, что существуют так званые «черные» схемы продаж. Нами был замечен целый ряд недобросовестных схем, которые направлены на ограничение прав покупателей, а в самых худших случаях сводились к прямой афере. Благодаря профессиональной подготовке наших юристов такие подводные камни всегда выявляются опытными юридическими специалистами и своевременно предоставляются нашим клиентам. Мы с уверенностью говорим, что ваша документация также пройдет тщательный юридический анализ, и вы получите только необходимые объективные данные.

Что вы получаете, обращаясь к нашим специалистам по недвижимости

Помощь юриста при покупке квартиры предусматривает следующие виды услуг:

  • Полное юридическое сопровождение при покупке квартиры
  • Аудит право устанавливающих документов на квартиру
  • Проверка юридического статуса продавца
  • Подготовка (составление) договора купли продажи квартиры
  • Сопровождение покупки квартиры на этапе нотариального утверждения

Многих клиентов интересует вопрос, сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры в новостройке, или не достроенном доме. В нашей юридической фирме, — самые оптимальные рыночные цены. Все зависит от объема предоставляемых услуг (предоставляется общая консультация или осуществляется комплексное юридическое сопровождение покупки/продажи недвижимости). Для получения более детальной информации звоните, или пишите нашим специалистам. Задать вопрос юристу онлайн по поводу покупки квартиры можете в форме обратной связи. В течении 10 минут наши сотрудники свяжутся с вами по телефону, или через электронную почту.

Обращайтесь к нашим юристам, чтобы покупка квартиры прошла максимально удачно!

Источник: http://abal.com.ua/uslugi-yurista-po-pokupke-kvartiry.html

Юридические услуги при покупке квартиры

Покупка недвижимости – ответственный шаг в жизни каждого человека. В новостях постоянно предупреждают, на множественных примерах, о мошенничестве при оформлении сделок покупки и продажи квартир, домов, земельных участков. Это информационно и поучительно, но не решает проблему, — риски остаются.

Мы уменьшим Ваши риски и дадим действенные советы при покупке недвижимости:

Обращайте внимание на:

1.Оригиналы документов. Покупая квартиру, дом, землю, обращайте внимание на оригиналы документов, на основании которых собственник владеет имуществом. Проверяйте их подлинность. Особое внимание следует уделить документам со «свежей датой». В Украине существует открытый реестр прав собственности, в котором Вы можете проверить факт регистрации права собственности за покупателем. К сожалению, очень часто при сопровождении процедуры покупки-продажи агентства недвижимости и частные маклеры не проверяют должным образом документы.

2.Юридическая история права собственности. Покупая имущество с вторичного рынка целесообразно обратить внимание и изучить историю перехода права собственности на объект недвижимости. Аферисты часто используют «липовые» доверенности, «липовые» решения суда, на основании которых регистрируют за собой право собственности на недвижимость. Практика показывает, что в таких случаях, хотя покупатель и добросовестный, но в случае если законный собственник обращается в милицию, суд, то покупатель участвует во всех разбирательствах.

Невозможно дать исчерпывающие рекомендации по покупке недвижимости, но проверка юристом документов на приобретаемое имущество, сопровождение сделки купли-продажи даст Вам возможность избежать проблем в будущем.

Юристы и адвокаты нашей компании имеют большой опыт сопровождения сделок по покупке или продажи недвижимости. Наличие опыта работы в сфере недвижимости позволяет нашим специалистам оказывать качественные юридические услуги.

Наши услуги:

• аудит документов на право собственности;

• изучение истории перехода права собственности на объект недвижимости;

• продажа объекта недвижимости;

• сопровождение процедуры покупки недвижимости «под ключ»;

Источник: http://areslex.com/blog/25-nashi-uslugi/uslugi-advokata/642-yurist-po-oformleniyu-pokupki-prodazhi-kvartiry

Покупка квартиры юридическая помощь

Помощь в покупке квартир

Риэлторское агентство «Столица в городе» предлагает помощь в покупке квартиры: от новостроек до вторичного жилья. Мы не только юридически подкованы, но и знаем все о ситуации на рынке жилья. подготовка документов; закрепление условий покупки объекта недвижимости между сторонами; оценка квартиры; юридическая проверка чистоты недвижимости; подписание договора; передача денежных средств; государственная регистрация сделки.

Стоит обратить особое внимание на то, что в услуги риэлтора при покупке квартиры входит и юридическая проверка.

Проверка новостройки, Суд — с застройщиком

Приобретение квартиры, машиноместа или нежилого помещения на этапе строительства в настоящее время крайне популярно. Однако данный способ улучшения своих жилищных условий имеет массу рисков, которые кроме прочего связаны с тем, что застройщик не выполняет условия договора и нарушает требования нормативных актов в сфере строительства. договор переуступки права требования; инвестиционный контракт на строительство жилого дома; предварительный договор купли продажи; договоры купли продажи векселя (в большинстве случаев, это фактическая покупка квартиры по векселю); договор соинвестирования. Указанные способы привлечения инвестиций граждан в строительство многоквартирного дома направлены исключительно на ущемление Ваших прав, ухода от налогов и максимальной защиты застройщика от ответственности перед Вами за низкое качество выполненных работ, срыв сроков строительства и невозможности регистрации прав собственности в срок. Законом определен единый порядок привлечения инвестиций граждан в строительство многоквартирного жилого дома согласно 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

, кроме того допускается организация жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативов, а также выпуск жилищных сертификатов.

Помощь в получении жилья

Своего жилья не имеем, можем ли мы рассчитывать на какую либо помощь от государства для получения своего жилья? 15.05.2013 Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,как получить помощь в приобретении квартиры молодой семье. Ребёнка пока у нас нет. Куда обращаться. Потому что живём то у родителей жены,то у моих родителей. А это 22.03.2013 Здравствуйте! я сирота,мне 21год,замужем и есть ребенок.Имею ли я в таком случае возможность получить помощь в получении жилья?Статус сироты с 2006 года 27.08.2015 Если участвовать в программе переселения соотечественников то есть ли какая помощь в получении жилья в новосибирске и куда надо обращаться? 21.09.2014 Добрый день! Не знаю, куда обратиться.

Покупателям квартир

Мало того, что до сих пор встречаются компании, у которых в договоре с клиентом никак не отражается то, что агентство недвижимости проводит юридическую экспертизу квартиры. Так и факт проверки в подавляющем большинстве случаев сводится лишь к фразе: «Мы Вашу квартиру проверили, её можно покупать». Но риэлторская услуга для покупателя – это не только проверка юридической чистоты квартиры. Иначе агентства недвижимости назывались бы адвокатскими бюро.

Юридическое сопровождение продажи квартиры

С участием профессионалов подборка документов на подтверждение чистоты жилья пройдёт быстро и будет соответствовать нормам и требованиям законодательства. Юридическое сопровождение продажи квартиры – востребованная на сегодня услуга, предоставить которую готовы лучшие юристы Москвы. Данные специалисты готовы взять на себя ответственность по проведению юридического сопровождения объектов недвижимости, как на момент их строительства, так и во время приобретения на вторичном рынке.

Если требуются дополнительные документы, юрист просить их представить и информирует, как и где можно получить нужные документы (представитель агентства по доверенности от продавца может истребовать недостающие справки). Получение Выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выявление прав супругов Дополнительные документы, представленные продавцом или собранные риэлтором, передаются юристу.

Продажа квартир

Но очевидно и другое – на рынке жилья, особенно московского, очень большие риски. Покупая квартиру в Москве, можно стать жертвой мошенников или просто не очень чистоплотных и компетентных риэлторов, что приведет к большим финансовым потерям и значительным моральным издержкам. Консалтинговая компания Kingsland работает на этом непростом и ответственном рынке уже не один год.

Услуги юриста при покупке квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры необходима для того чтобы обезопасить нового владельца от ситуаций, когда право собственности на жилье оспаривается в силу каких-то причин, о которых покупателю не было сообщено при совершении сделки. Проверка опытным юристом проводится по нескольким направлениям. Прежде всего, следует проверить, действительно ли продавец обладает правом собственности на ту квартиру, которую он вам предлагает.

Покупка квартиры юридическая помощь

Особое место в деятельности нашего Юридического центра занимает сопровождение сделок с недвижимостью. Мы занимаемся всеми видами сделок и решаем любые вопросы в сфере недвижимости. Это приватизация, признание права собственности, узаконивание перепланировки, продажа, обмен, дарение и многое другое. Юридические услуги по недвижимости включают в себя: юридическую консультацию, подготовку документов (составление договоров ППФ, составление искового заявления, кассационной жалобы и др.), представление интересов в суде (в любых судебных инстанциях, а также на любой стадии судебного процесса), участие в переговорах, правовую экспертизу и многое другое. Деятельность нашей организации в первую очередь направлена на решение Ваших проблем, а не на извлечение нами прибыли, Следствием чего является постоянный спрос на правовые услуги нашего юридического центра.

Купить квартиру (комнату) в Москве или Московской области

Если Вы хотите купить квартиру (комнату) в Москве, одновременно продав какую-либо другую недвижимость через нашу компанию, для Вас предусмотрены значительные скидки (размер скидки определяется индивидуально) Вы звоните по нашему телефону и договариваетесь с нашим специалистом о встречи в любое удобное для Вас время. Можете подъехать к нам в офис или пригласить нашего сотрудника домой или на работу. Сотрудник компании «ИНОКА» ответит Вам на все вопросы, расскажет о компании, подготовит договор для подбора и покупки квартиры. В момент заключения договора Вы вноситеруб .

Помимо этого, для Вас самостоятельная покупка недвижимости может обернуться неудачей, так как Вам потребуются знания, для того чтобы правильно юридически оформить документы, а также Вы будете решать самостоятельно все важные вопросы. Но, если Вы помощь в покупке квартиры возложите на плечи профессионального риелтора, который является специалистом в таком деле, как недвижимость, все риски сойдут до нуля, хотя и в таком случае иногда возникают некоторые проблемные нюансы.

и содействие всем гражданам, у которых возникли непредвиденные обстоятельства в жизни, и которые нуждаются в получении компетентной юридической помощи. Защита прав граждан при приобретении жилья по договору долевого участия (задержка сроков сдачи дома и нарушение качества сдаваемого объекта и др.). Помощь при разделе имущества супругов. Подготовка документов и помощь

Юридическая помощь эксперта в продаже

В этом случае супруг обязан предложить свою часть квартиры бывшей жене, причем, она должна быть первым человеком, получившим данное предложение. В случае отказа, супруг может «подарить» или «заложить» свою часть квартиры кому-либо, получив за это деньги, не проходящие ни по одному из документов. Если женщина заподозрит обман и сумеет доказать получение бывшим мужем суммы денег за это сделку, она признается недействительной и аннулируется.

Юридические услуги и помощь при покупке квартиры

Поэтому юридические услуги при покупке квартиры – требование современной жизни. Как правило, именно покупатели чаще всего и сталкиваются с недобросовестностью. Юридическая помощь по недвижимости, связанная с приобретением жилья, прежде всего, предполагает проверку его юридической чистоты. Сегодня квадратные метры реализуют и на первичном, и на вторичном рынке.

Специалисты настоятельно советуют прибегать к юридической помощи при покупке квартиры в любом из указанных случаев. В новых домах или тех, строительство которых подходит к завершению, зачастую права собственности еще нет.

Источник: http://urist-rostova.ru/pokupka-kvartiry-juridicheskaja-pomosz-49627/